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南京万人抢房潮存疑 专家指开发商做局制造假象

发布时间:2012-06-20

有市场人士指出,碧桂园凤凰城抢房潮出现在非限购城市句容而非南京市,不过5月以来,多地现抢房潮,购房者滋生恐慌心理,而开发商或借势提升房价。

  编者按:京城楼市出现超过百天的回暖,令刚需购房者的观望情绪日益降低,为了避免再次错过房价低点,刚需购房者近期纷纷加快入市步伐,南京、深圳更是出现了久违的排队抢房景观。与此同时,地王重现江湖,4月,在北京,南昌市政19亿元击退万科,成为北京新地王。国家统计局数据显示,5月全国商品住宅成交环比增长16.37%;成交额环比增长19.12%。新一轮“购房热”已经袭来,地产会不会重新走上“量价齐涨”的老路?本期聚焦房地产“购房潮”,力图解读此轮“购房潮”的规模、来龙去脉,以及背后的成因。

  近日,楼市相当热闹,新盘“千人抢购”,二手房购买者“整夜排队”。多地频现“抢房潮”,其背后是开发商做局制造假象?还是市场需求在这一节点集中释放?尤其近日南京句容碧桂园凤凰城抢房潮升级,由千人抢购引发至万人抢房,这些现象是否代表楼市传出逆转信号?

  南京句容现抢房潮

  近日,有媒体称南京市出现万人抢房潮,据说其项目名称为碧桂园凤凰城,开盘当日去化率为90%

  对此,有消息人士向记者表示,该盘确实卖的不错,开盘当日房源即售罄,后来临时加开房源,但是也有渲染成分,只是有万人到访而已,毕竟不是每一个到访者都会决定购买,加入抢房大军。

  上述消息人士还向记者透露,虽然碧桂园凤凰城畅销,但是该项目并不位于南京市,而是位于句容,因此其抢购热潮也不是发生在南京市,而是发生在紧邻南京的句容。

  对于句容出现抢房潮的原因,该人士向记者表示,一方面,碧桂园凤凰城项目在营销上下功夫,蓄客时间长,踏准了推盘节奏;另一方面则是因为句容不限购,地理位置又紧邻南京,因此其客户相对于当地自住人群,则更多地吸引了南京购房者去句容投资。

  此外,据南京市中心一位我爱我家的销售经理向记者透露,南京的新盘成交量明显回暖,二手房房价也在看涨,好的房源也有排队购买现象,不过整体来看,尚处在小幅稳定上涨阶段,也未引发抢购狂潮。

  而对于南京市楼市来说,限购并未放松,虽然相对于今年年初,不管是新盘还是二手房成交均价和成交量都有所上升,但是上涨幅度并不是非常大,抢购潮更不是南京市楼市的主流趋势。

  此外,南京市多位中介机构的相关人员向记者表示,句容碧桂园凤凰城虽然热销,但是对于南京市来说,还并未出现大规模的抢购现象。

  南京楼市量价齐升

  “现在80多平米的小户型都已经卖光了,预计下个月会有新房源开盘,不过价格还未确定。”南京市仙林湖望月路万科金色领域的相关人士向本报记者介绍。据记者了解,该盘之前的销售均价为11000元/平方米。不过,上述楼盘的销售人员向记者透露,如果更严厉的调控政策不出台的话,预计新房源的均价可能有小幅上涨。此外,据其附近知情人士介绍,实际上,该盘现在推出的房源已经比去年推出的房源价格要小幅上涨,大概每平米上涨500元。

  据记者了解,同样位于该区域的保利罗兰香谷也有上涨迹象。“我们几乎每一个月都会推出一批房源,之前推出的87平方米户型的房子折后总价约80万元,而现在推出同一户型的房源总价则约为90万元。不过,后推出的为湖景房,因此比之前推出的房源总价上要多出10万元左右。”保利罗兰香谷的一位销售人员向记者介绍。

  据链家地产市场研究部统计,5月南京市新房共成交5879套,环比上涨8.71%,同比涨幅接近90%,而6月份截止到上半月一共成交3975套,预计本月或将突破6000套。此外,据上海易居房地产研究院报告指出,在20125月份全国70大中城市新建商品住宅房价涨幅排序中,房价环比上涨指数中,南京位列第9

  对此,链家地产分析师陈雪认为,南京新房市场在持续的“低价跑量”策略下,自3月份成交量呈现出明显增长后,市场维持稳中有升,新房市场逐渐扭转了成交量平稳下行的走势。其中部分项目也持续热销,如江宁老盘21世纪国际公寓、江北六合新盘荣盛花语馨苑、城北新盘金地明悦等。

  南京多家中介机构的相关人员也向记者表示,目前调控政策已经有筑底迹象,如果南京现行调控政策不再收窄的话,部分开发商将会提价试水市场,尤其那些小户型的房子价格水平将水涨船高。

  对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭向本报记者表示,从目前的整体形势来看,开发商大幅提价的声音尚不强烈,但只要现行调控政策不再趋紧,楼市虽不会出现颠覆性反转,但将会慢慢小幅上涨。

  购房者恐慌心理蔓延

  更值得注意的是,虽然碧桂园凤凰城项目在句容而非南京,但是该项目去化率确实很高。而且面对其“抢房潮”的声音,杨红旭坦言,部分城市出现的抢购潮基本属实。

  陈雪则认为,最近多地出现“日光盘”项目及楼市涨价的传言,恐多有炒作之嫌。最近几个月,全国楼市成交出现了一定的放量,但多是开发商“以价换量”的结果。况且目前市场成交较2009年和2010年楼市火爆时期仍有较大的差距,市场全面反弹难度较大。

  陈雪同时强调,目前楼市处在回升期,部分性价比高的项目不排除热销的情况,但最近所传的项目涨价以优惠取消居多,坐地起价很难出现。

  北京中原地产市场部研究总监张大伟也指出,各地频发的千人抢购潮不排除开发商渲染成分在内,甚至是一些房企使用营销手段造势,但是开发商完全捏造的可能性并不大,事实上,楼市确实在复苏。

  更重要的是,有业内人士称,从真实的市场情况看,除非真的是项目性价比极高,否则很难出现真正的抢购潮。

  令人担忧的是,杨红旭和张大伟均表示,购房者的恐慌情绪正在生成并蔓延。张大伟强调,购房者对政策和市场导向双双恐慌,对市场的再跌预期降低,对调控政策不放心,观望情绪不再浓烈,反而是买涨心理滋生,害怕再度踏空心理非常强烈。

  值得注意的是,调控政策筑底,开发商不断营造开盘热销的气氛,这对于很多购房来说,容易形成一种跟风入市,或者是看涨买房的心态。另外,对于开发商来说,可能将借势提价,利用购房者恐慌心理催生楼市的量价齐升。

 

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