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品牌房企二三线城市抄底拿地

发布时间:2012-07-04

在品牌房企无意北京拿地的同时,二三线城市迎来了土地出让高峰,以万科、万达等为代表的房企频繁出手抄底拿地,布局二三线城市。业内专家称,房企资金回笼、土地价格相对较低使得房企迎来了拿地好时机。而受制于供应匮乏,5月北京土地市场分外冷清,无一宗经营性用地成交。

房企二三线城市抄底拿地

4月份以来房企在二三线城市频繁拿地,万科、万达、碧桂园、招商、绿地、中铁、金科等纷纷出动,在佛山、沈阳、合肥、大连、重庆等多地摘得多宗地块,且多以底价斩获。

其中,万科的动作较大,从4月份开始,万科在青岛、唐山、南充、贵阳拿下5宗地块,占地总面积为33.6万平米,规划建筑面积共91.5万平米。4月下旬到5月初,金科以约12亿元的价格,接连拿下重庆4宗土地,占地面积约48万平米。绿地地产则斥资8.7亿元,一举斩获济南3宗商业金融用地、4宗住宅用地。此外,58日,雅居乐公告称,以6.96亿元的总代价,获得重庆市大渡口区一宗住宅及商业用地。次日,碧桂园以底价1.585亿元将佛山一宗住宅用地收入囊中。值得关注的还有大连万达,该公司于524日以总价20.36亿拿下佛山南海区一地块,该地块是当日挂牌出让的城镇住宅用地兼容商服用地。

虽然房企的资金状况不如从前,但开发商内部人士指出,价格便宜的好地块依然对房企有很大的吸引力,为了保证明年的销售,开发商会千方百计找钱出手拿地,特别是大型开发商们。东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者,目前公司的主要策略还是快速出货,回笼资金,以便在下半年合适的时机出手拿地。

专家称拿地好时机到来

对于目前的土地市场情况,业内专家认为,房企拿地的好时机到来。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在日前举行的“2012中国土地市场形势分析报告会上表示,虽然房地产业的黄金时代已经过去,但在未来城镇化发展过程中,房地产业还将持续发展。在目前的宏观经济形势下,一方面要稳定房地产调控政策,促进房价合理回归,另一方面要加快保障房建设。他认为现在是拿地好时机。

黄金湾投资集团董事长申威也表达了同样的观点,申威称,从地价走低、地方调控政策微调、近期万科等开发商纷纷拿地等因素分析,土地市场的这种疲软态势暗含着价值洼地显现的信号。对于有实力、有核心竞争力的开发商而言,目前是非常好的拿地时机,也是逆市扩张的好时机。

在此前的业绩发布会上,复星国际董事长郭广昌表示,对调控政策将乐观其成,今年将是加大拿地的好时机。据其透露,集团今年拿地主要以一二线为主,会关注北京、上海,同时也会留意天津、南京、重庆、武汉、成都等城市的机会。今年尚未确定拿地的面积多少,但仍然倾向由星浩资本增加土储,且今年仍看好房地产市场,将加大在地产上的投资。

京前5月土地收入同比下降49%

与品牌房企频繁出手二三线城市相比,北京土地市场显得更为落寞。在过去的前5个月里,北京共计成交57块土地,土地出让金累计为135.6亿元,仅为去年全年的12.8%,同比下降48.7%。链家地产的统计数据显示,前5月住宅用地累计成交7块,建筑规划面积为124.7万平米,仅为去年的13.4%,出让金为72.5亿元,为去年的15.3%,平均楼面价为5814/平米。商业用地累计成交10块,建筑规划面积为122.6万平米,商服土地出让金为47.5亿元。

对于今年的土地出让情况,链家地产陈雪认为,土地收入同比缩水的原因,一方面是由于前5月新入市地块数量同比大幅减少6成,另一方面,当期平均楼面价大幅下滑,低价位的楼面价也是造成目前土地出让金大幅下降的原因之一;此外,住宅用地楼面价同比出现涨幅,仅是由稀缺地块拉动,整体土地市场楼面均价同比仍呈现大幅滑落的局面。

北京中原市场研究部总监张大伟表示,在前5月土地出让金不足200亿的情况下,预计今年土地市场交易很难达到800亿的规模,溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到最近数年的最低。

 

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