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北京出让三宗土地“吸金”近110亿

发布时间:2014-02-24

在龙湖进入丰台西局板块后,泰禾也接踵在这一区域斥巨资拿地。220,丰台区西局又一宗热门地块出让,最终被泰禾以49.58亿元,配建5万平方米限价商品房的条件摘得,溢价率达48%。同一天,亦庄两地块底价成交,出让金合计60亿元。这也意味着昨天北京出让三宗土地,进账合计近110亿元。

   五大房企争夺西局地块

   昨日出让的丰台区西局旧村改造项目二期地块紧邻西南三环,靠近丽泽金融区,地块规划建筑面积17.05万平方米,其中居住面积11.49万平方米,商业金融面积5.6万平方米,竞拍起始价33.5亿元。

   竞拍现场吸引到了泰禾、融创、鲁能、懋源、龙湖葛洲坝方兴联合体等五家实力房企参与竞价,最终该地块被泰禾摘得。据开发商测算,该宗土地楼面价为5.5万元/平方米。而在一周前,龙湖在同一区域拿下的相似地块折合楼面价超过了6万元/平米。

   在泰禾、龙湖等开发商看来,西局处三环区域,周边有多条地铁线,区位优势十分明显。泰禾集团总裁助理兼品牌总监沈力男认为:“5.5万的楼面价,相比该地块的地理位置来讲并不算高。即使同周围类似地块相比,也具备一定的价格优势。”

   亦庄两地块底价成交

   同样于昨天出让的另外两宗土地却并没有西局地块竞争火爆的情形。这两宗土地均位于亦庄河西区,在现场竞价开始前也都只收到了一次报价,最终以底价成交。

   其中的X87R1地块规划建筑面积18.03万平方米,被方兴葛洲坝联合体以29亿元加配建建筑面积不少于5.5万平方米“公共租赁房”的起始条件拿下。计算楼面价约2.3万元/平方米。

   而X91R1地块则被方兴与融创联合体以31亿元底价竞得。记者根据公开挂牌出让公告了解到,该宗地块建筑规模19.3万平方米,将配建不少于5.8万平米的公租房。因此该地块纯商品房部分楼面价约2.3万元/平方米。

   对于亦庄两地块的意外遇冷,北京一家房企副总经理表示,该地块底价并不便宜。以目前区域房价35000/平方米的水平,地价再上浮,收益空间有限。

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