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厦门保障房售价5个月暴涨6成引维权 政府暗中挺楼市

发布时间:2014-10-31

原本作为平抑房价上涨工具的保障房,短短5个月时间售价涨幅却直逼商品房,此举引发了部分申请者的维权。

  记者调查了解,厦门存量经济适用房从今年5月至今,销售价格飙涨40%,从原来均价3300/平方米涨至4700/平方米,而厦门岛外保障性住房则从均价5200元涨至最高8500元,涨幅高达6成。

  “保障房涨价主要因为成本上涨,虽然这两年钢筋水泥没涨,但是人工成本一直在涨。”厦门市住房保障局内部人士对记者表示,虽然轮候者不理解,但已经定好的价格,政府不会再变。

  此外,除了在保障房涨价上态度坚决,厦门政府部门对商品房市场也很呵护,自放松限购后,厦门又暗中对营业税缴纳标准作出调整。

  价格跳涨

  1017日,厦门市住建局官网发布第七批保障房价格批复文件,其中,经适房价格为4700/平米,洋唐居住区按均价8500/平方米销售,华铃花园二期和东方新城二期均价8000/平方米,滨海公寓和后溪花园均价7500/平方米,全部位于厦门岛外。

  而在今年5月配售的第六批保障房,华铃花园第一层价格为4888/平方米,东方新城5060/平方米,以上每层每平方米加20元。五个月的时间,价格上涨六成。

  “如今8500元的房价,几乎是两三年前岛外普通商品房的售价。”一位准备申请华铃花园的轮候者对记者称。

  让购房者感到不平的是,厦门保障类住宅大幅涨价的同时,当地商品房房价却不涨反降,两者形成了鲜明对比。

  厦门市浦夏房地产代理公司陈经理告诉记者,从今年4月份开始,厦门楼市陷入低迷,虽然统计数据上均价同比还在上涨,但实际上,岛外楼盘均有不同程度的降价。

  对保障房购买者而言,这意味着短时间内要多掏数万元的首付款,而月供压力也陡增,突如其来的涨价,可能击碎很多人期盼两年多的住房梦。

  面对外界的质疑,厦门市有关部门表示不存在加价销售,并公布了保障房建设成本为8055/平方米。

  两年时间,岛外的保障房价格已经赶上岛内,201210月的厦门市第五批保障房购房手册显示,岛内四个保障房销售均价为7200/平方米,岛外的集美滨水小区销售均价5200/平方米。

  此外,让这些保障房轮候者始料未及的是,这份文件并没有事先通告,而是近日向建设局咨询才得知最终销售价格。根据通知,这批购房者1021日领取选房手册,1027日开始选房。

  “提交申请后已经等了两年,现在突然变卦要涨价,大家当然没法接受。”上述轮候者说。

  据了解,这批保障房属于共有产权式住房,其中经适房业主拥有10%产权,保障房业主拥有40%产权,若按100%完全产权换算,二者每平米销售均价高达4.7万元、2.1万元。

  深圳住建局有关负责人告诉记者,通常保障房的价格都是在土地出让时就已经通过限地价、竞房价定好,临时涨价的事还没出现过,作为民生工程,一般不会因短期成本变化问题突然变卦。

  “我们已经定下来的事情,价格不会变了。”上述厦门住房保障局人士对记者表示,涨价的原因已经对外说了,无需再多解释。

  根据有关政策,厦门规定保障性住房申请者必须为中低收入家庭,突然涨价,显然将超出部分家庭的购买能力。对此,厦门出台了一项新规定,经适房价格若超出购买力,申请户选房后可转为申请租赁房。

  实际上,此前媒体曾多次曝光厦门保障房分配乱象,该市发生过2624套房源疑被公务员囤积问题,存在儿童申请保障房、经适房摇号6连号等情况。

  政府频频托市

  就在同一时期,厦门新房价格却相对稳定。厦门政府部门也对房地产市场“爱护有加”。

  根据国家统计局今年8月份的数据,厦门从20126月以来,房价连续28个月环比上涨,均价高达20690/平方米。

  今年7月,当放开限购仍是敏感话题时,厦门就开始暗中放开限购,但由于房价居高不下,出于社会舆论压力,厦门各政府部门对外界仍守口如瓶。

  当时,一位厦门住建局人士告诉记者,放松限购改变的是购房者心理预期,尤其是厦门90%以上住宅靠外地人购买,在供给量稳定的前提下,有利于恢复外地人对厦门楼市的信心。

  不过限购放开并未打破买卖双方的博弈格局,厦门楼市成交量依旧徘徊不前。

  据厦门市国土局发布的最新《2014年厦门房地产市场分析》中显示,20141-9月,厦门市商品住宅共销售面积为237.25万平方米,较去年同期减少 49.5%。岛内商品住宅的销量为56.28万平方米,占全市总量的23.7%;岛外商品住宅销量为180.96万平方米,占全市总量的76.3%,相比 去年同期下降了47.8%

  “跟上半年比,成交量依然减少很多,价格比较稳定,没涨没跌,现在房源太多,而很多客源都在观望,限购放开作用有限,有的客户在等新政策,担心房产税出台,现在不敢买。”陈经理说。

  限购效果有限后,政府又极力推进限贷放松,目前厦门各银行已经执行认房不认贷,但对楼市的提振还不明显。

  事实上,厦门暗中扶持楼市的政策不止只放开限购限贷,记者日前获悉,从7月份开始,厦门对二手房营业税就已做调整。

  厦门中易房地产置业顾问叶林海告诉记者,如果是一手业主卖房,营业税的计算时间是从与开发商签订合同算起,而不是按此前的房产证办理时间为依据,这直接减少了购房的税费。

  “比如某业主是2009年从开发商处买的新房,2011年才办房产证,如果按过去严格来说,目前出售尚未满5年,营业税要全额缴纳,但按照厦门的规定可以从 2009年算起,则能免除营业税。”叶林海说,对很多一手业主卖房换房的,这种调整帮助很大,只是政府未公开,很多人不清楚,要成交去缴税时才知道。

  在对商品房市场进行松绑之后,厦门政府部门在土地市场也频出“托市”之举,上半年土地遭遇流拍后,厦门政府甚至让国企出面撑市,以防止土地价格下跌。10 29日,厦门马銮湾新城两幅商住地公开出让,海尔子公司与海投子公司联合竞得,楼面价为15228.43/平方米,溢价率为80%,刷新海沧单价新地王。

  厦门房地产专业人士程凌虚认为,厦门楼市居高不下,主要因为岛内土地稀缺,供不应求,外地人一直是厦门购房的主力。

  厦门业内人士均认为,尽管岛外潜在土地较多,但由于政府公共配套外迁不力,且岛内岛外的教育政策也不同,使得购房者对岛内房子趋之若鹜,加上政府严格控制土地供应结构,实行饥饿式营销,使市场的供需失衡。

  根据厦门国土局年初制定的计划,2014年厦门市拟出让57幅地块,供应总建筑面积904万平方米。其中商住地块计划供应26幅,全部位于岛外,总建筑面积446万平方米,而岛内的土地则全是商业用地,无一幅住宅用地。

 

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