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36家上市房企发布年报 近五成房企净利下滑

发布时间:2015-01-23

 

截至119日,据Wind资讯统计数据显示,沪深两市共计36家上市房企公布2014年年报业绩预告,其中7家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后,按照预告净利润同比增长下限来看,净利润同比下滑企业达17家,占比近五成。

  虽然上述36家房企尚不能代表A140多家房企的整体表现,但截至目前,在36家公布2014年度业绩预告的企业中,近两成企业预亏,近五成房企净利润下滑,这也在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。

  事实上,房地产市场持续下行,使得不少房企迫于资金压力,采取以价换量的销售策略,加之资金成本提升等因素,确实侵蚀了不少房企的净利润。

  近两成房企首亏

  Wind资讯统计数据显示,在这36家已经公布2014年年报业绩预告的企业中,9家企业的业绩预增,4家略增,3家扭亏,3家续盈;5家预减,5家略减,1家续亏,6家首亏。其中,首亏房企为金丰投资、同达创业、荣丰控股、阳光股份、亚太实业以及多伦股份,预计首亏额度最高的是阳光股份,预计亏损5.4亿—5.9亿元,下降380%460%;续亏企业为东方银星。

  对于亏损的原因,阳光股份表示,天津杨柳青项目房屋交付亏损及存货预估减值损失约4.8亿元,费用化财务利息增加约1.7亿元,上海松江项目已投入部分的预计损失约0.26亿元。

  而在上述36家发布2014年年报预告的上市房企中,荣丰控股净利润变动幅度最大,而且该企业也是业绩首亏企业,荣丰控股预告净利润变动幅度为-2644.98%

  荣丰控股表示,预测2014年年度亏损额为3500万—4500万元。而对于业绩变动的原因,荣丰控股表示,房地产市场整体需求放缓,市场持续低迷,集团旗下北京荣丰项目已接近尾声,长春国际金融中心项目及重庆项目尚未达到销售条件,导致业绩出现亏损。

  事实上,对于净利润下滑或者亏损的企业而言,其业绩变动基本都与今年房地产行业的颓势有关,销售价格下行,毛利率减少,销售不力导致项目存货增加,进而加大企业资金压力,进一步侵蚀净利润额度。

  一位业内人士表示,多数亏损房企都是由于项目销售不畅,甚至迫于资金压力而减少开工量,致使一些项目无法达到预售条件,不但销售目标难以完成,降价销售的结果也致使净利润下滑。近期,房地产市场持续低迷,中小房企受制于现金周转和布局过于集中等多种因素,无法与大型房企相抗衡,甚至将面临被并购消失的命运。

  对此,同策咨询总监张宏伟表示,产品类型偏高端而周转较慢的企业、前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业、盲目多元化扩张而导致房地产主业受到影响的企业、资信不太好而难以获得银行贷款的企业,在2015年或将面临被银行等金融机构“锁房”的风险,届时其资金链或许会断裂。

  荣盛发展净利或超29亿元

  值得注意的是,从目前公布2014年年度业绩预告的上市房企来看,中小房企占比较大,万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告,因此,从目前数据来看,多数反映了中小房企今年业绩变动的水平。

  截至119日,按照预告净利润下限来看,荣盛发展预告净利润最高,为29.06亿元。

  对此,有研究报告显示,荣盛发展的土地储备约有20%位于廊坊,如京津冀一体化加速实施,其廊坊项目的去化率将显著提升,销售均价有望在目前水平上进一步上涨,从而增强公司的盈利能力。

  该报告还指出,荣盛发展目前的土地储备达2000万平方米,足够未来4年销售,预计2015年,公司可实现销售面积460万平方米,销售均价每平方米约6900元,销售额预计可达320亿元,同比增长12%

  值得注意的是,得益于京津冀一体化的房企毕竟是少数,多数上市房企在业绩的压力下,还难以一直扛价而不走降价促销之路。从楼市库存增加幅度来看,虽然20个城市的土地出让金达1.4万亿元,同比下降14%,但楼市库存量仍在不断攀升。

  有业内人士称,一边是难以消化的库存,一边是完不成的销售目标,不少房企这两条重要指标的走势方向是反的,这将加大房企面临的风险。

  张宏伟也表示,到目前为止,由于市场库存量偏大的基本面没有改变,楼市“惜贷”常态化的基本面也没有改变,中小房企无论在资本市场还是在销售市场,都无法与大型品牌房企抗衡,这就使得中小房企在2015年仍然会面临比较大的资金问题。

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